전세에서 월세로 전환하기 - 적정금액, 전환율, 기준금리, 계산

전세에서 월세로 많이 이전하고 있습니다. 이에 따라서 전세를 월세로 계산하는데 어려움을 가지고 계실텐데요. 계산기 사이트부터 기준금리와의 전환율의 관계, 월세 계산법 정리해보겠습니다.

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[목차]

1. 기준금리와 전월세 전환율에 대한 관계
2. 전세에서 월세로 전환하기 - 계산법
3. 전월세 전환 주의할 점 및 계산기 사이트

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1. 기준금리와 전월세 전환율에 대한 관계

 

전월세 전환율은 기준금리를 따라갑니다. 우리나라의 금리는 대부분 미국금리를 따라가기 때문에 미국의 금리인하나 금리인상, 인플레이션 등 각종 경기 지표를 잘 확인하는 게 중요합니다.

 

현재 서울의 전월세 전환율은 4.5%로 전세대출의 금리보다는 조금 높습니다. 전월세 전환율은 자주 바뀌진 않지만 분기당 1번은 무조건 바뀌므로 확인할 필요가 있습니다.

 

전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때 전월세 전환율을 발표하는 사이트가 있습니다. 이 곳을 참고하시어 계산하면 더 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

* 전월세 전환율 확인하러 가기

 

각 지역마다 전월세 전환율이 다르기 때문에 확인해서 적용하는 것이 과태료를 맞지 않는 좋은 방법일 수 있습니다. 

 

2. 전세에서 월세로 전환하기 - 계산법

 

렌트홈에서도 전월세계산기를 제공해줍니다. 정부기관에서 제공하는 것이라 신뢰도도 있고 좋습니다. 

렌트홈 임대료 계산기

전월세 전환 계산공식

 

 

임대보증금 + (월 임대료 x 12) / (월차임전환산정률 + 기준금리) % 

 

기준금리도 바뀌고 월차임전환산정률도 조금씩 바뀌는 것이라서 계산하기 조금 까다롭지만 보수적으로 잡고 계산하여도 웬만큼의 적정 암산이 가능합니다.

 

환산액이 어림잡아서 구해진다면 주변 부동산의 시세에 따라 유동적으로 월세나 전세를 내놓거나 세입자라면 월세, 전세 비율을 조정하여 흥정할 수 있습니다.

 

2023년 6월 월차임 전환 산정률 + 기준금리

 

3. 전월세 전환 주의할 점 및 계산기 사이트

 

사실 렌트홈 계산기가 제일 정확하긴 하지만 빠르게 얼마인지 전월세 비용이 전환되는지 가늠하고 싶다면 부동산 계산기 사이트에 가셔서 바로 환산해볼 수 있습니다. 

 

* 부동산 계산기 사이트에서 전월세 환산해보기

 

 

앞서 말했다시피 전월세 환산율의 매번 바뀔 수 있기 때문에 앞서 말한 정부의 사이트에서 확인하는게 제일 신뢰도가 있고 현재는 모의로 테스트해보기 좋습니다. 

 

전세보증금을 넣거나 월세보증금을 넣어서 계산해줍니다. 

전월세 환산 부동산 계산기 사용

현재는 매매가에 비해 전세가가 많이 떨어져 있습니다. 특히 구축 아파트의 경우에는 전세가율이 40%이하인 곳도 부지기수입니다. 그러므로 저같으면 올수리, 리모델링되어 있는 구축아파트에 들어가 있고 다른 곳에 갭투자를 한다거나 할 것 같습니다.

 

임대사업자를 등록한다면 세금적인 부분에서 취득세, 양도소득세, 주택수 제외 등 여러 혜택이 있습니다.  저의 지난 글을 참고해주시면 재테크에 많은 도움이 될 것 같습니다. 

 

2023.01.22 - [진지한 서학개미] - 임대사업자 등록 하는 것이 좋은가? - 혜택, 등록 방법

임대사업자 등록 하는 것이 좋은가? - 혜택, 등록 방법

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