전세자금대출 금리가 최근 너무 올라서 전세조차도 엄두를 내지 못하고 있습니다. 대부분 금리가 최소 5%는 넘어가고 최대 7%까지 되는 곳도 있습니다. 뒤늦게서야 은행은 대출금리를 낮추겠다고 하고 있지만 여전히 실거주하는 사람들에겐 부담되는 건 마찬가지인 상황입니다. 오늘은 정부에서 지원하는 저금리 전세자금대출 종류에 대해서 정리해보겠습니다.
[목차]
- 청년 버팀목전세자금대출
- 신혼부부 전세자금대출
- 버팀목 전세자금대출
1. 청년 버팀목전세자금대출
먼저 청년전용 버팀목전세자금대출입니다. 주택도시기금에서 마련한 개인상품 중 하나인데요. 청년전용 전세자금대출이라서 조건이 조금 까다롭지만 해당하는 분이 혜택받으시면 돈 버는 것이라 소개해드립니다.
대출대상은 현재 무주택이며 세대주인데다가 다른 전세자금대출과 중복이 되지 않고 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 사람입니다. 순자산도 3억6천만원 이하여야하고 공공주택에 입주하지 않고 있어야 합니다. 매우 까다로운 조건입니다. 해당하는 실수요자가 얼마나 있을지 모르겠습니다.
까다로운 조건에도 받으면 좋은 이유는 금리에 있습니다. 금리의 경우는 부부합산 연소득에 따라 달라지면 최소 1.5% ~ 2.1%입니다. 기초생활수급권자나 노인부양, 다문화 가구이면 우대금리가 적용됩니다. 우대금리까지 받으면 거의 공짜로 빌리는 거나 다름없어보입니다.
중도금상환수수료는 없으며 언제든 갚아도 됩니다. 대출 이용기간은 2년으로 연장으로 10년까지 가능합니다. 상환방법은 일시상환하거나 혼합상환해도되며 전세대출보증까지 취득하게 됩니다. 전세자금대출로 최대 2억까지 가능하지만 보태서 전세자금대출에 응용하면 좋아보입니다.
2. 신혼부부 전세자금대출
주택도시기금에서 실시하는 신혼부부를 위한 전세대출상품이 있습니다.
신혼부부 대출은 수도권 3억원, 수도권 이외의 지역 2억원까지 가능하며 기간은 2년으로 10년까지 연장할 수 있습니다. 대출대상의 경우 부부합산소득 6천만원 이하로 청년용보다는 조금 나아졌지만 아직도 까다로운 것은 사실입니다. 무주택 세대주는 당연한 것이구요.
대출금리는 1.2%부터 2.1%까지 매력적입니다. 그래도 수도권을 3억원까지 해준다고하니 실제로 내 자금과 합해서 아파트에 들어갈 수 있을 것 같습니다. 추가로 우대금리를 받게되면 최대로 1%까지 금리를 받을 수 있으니 우대금리 대상자인지 꼭 확인해주세요.
2가지 상품은 보았을 때 금액을 더 올려야 실효성이 있을 것 같지만 신혼부부용 전세대출은 그래도 받아볼 만해보입니다. 물론 특례보금자리론과 버팀목, 적격대출까지 고려해서 결정하시면 좋겠습니다.
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금리로 따지면 지금 소개해드린 상품은 공짜로 빌려주는 것과 다름없습니다. 대신 한도가 적다는 것이 문제인데요. 한도가 적은 만큼 갚을 이자가 싸지니 시장이 바닥을 찍을 때까지 이 상품을 쓰셔도 좋아보입니다.
3. 버팀목 전세자금대출
주택도시기금에서 만든 버팀목전세자금 대출상품입니다. LH와는 차이가 있습니다. LH 대출상품을 확인하려면 전 포스팅을 확인해주세요.
우선 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3억6천만원 이하 무주택 세대주로 조건이 위 2개의 대출상품과 비슷하게 까다롭습니다. 대신 대출금리는 우대금리 없이도 연 1.8% ~ 연 2.4%로 좋은 편입니다. 대출한도가 좀 아쉽네요. 대출한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원입니다.
대출금리가 비싸므로 정부에서 지원하는 대출말고는 현 상황에서 빌리지 않는 것을 권합니다. 이 분위기에 따라 수요량도 늘지 않고 있고 공급량만 늘어가고 있습니다. 현재는 저금리의 대출상품, 실수요말고는 뚜렷한 방법이 없어보입니다.
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