부동산 대출 규제 완화로 내 집마련하기 위한 정부지원대출이 많아지고 있습니다. 최근에 이슈가 된 소득에 관계없이 최대 5억까지 대출해주는 특례보금자리대출이 대표적인데요. 그 밖에도 디딤돌대출, 버팀목대출, 적격대출이 있는데 저금리 상품이어서 오늘 정리해보려고 합니다.
[목차]
- 특례보금자리론 - 자격, 금리, 한도
- 디딤돌대출 - 자격, 금리, 한도
- 적격대출 - 자격, 금리, 한도
- 버팀목대출 - 자격, 금리, 한도
1. 특례보금자리론 - 자격, 금리, 한도
특례보금자리론은 부동산대출 규제완화 정책을 구체화한 대출정책입니다. 올해 1월 30일부터 시행한다고 합니다. 1년간 한시적으로 운영하니 어쩌면 내집마련의 기회가 될지도 모르겠습니다.
지원대상 (자격)은 주택가격이 우선 9억원 이하이어야 하며 소득을 전부 따졌던 작년 대출과 다르게 이번엔 제한이 없이 모두 신청가능합니다. 단 금리가 최대 5%인데 우대금리를 적용하려면 소득증빙이 필요합니다. 용도구분에 대해서는 안심대출에서 시행했던 것과 같이 주택구입, 대출상환, 보증금반환 3가지 용도로만 사용할 수 있습니다. 또한 무주택자와 1주택자만 신청 가능합니다. 1주택자는 상환용도로만 사용가능하니 결국 내 집마련 목적은 무주택자만 가능하다고 보면 되겠습니다.
대출한도는 최대 5억원 이내입니다. 9억원 이하의 주택에서 최대 5억원 빌려준다는거네요. LTV 70%를 초과하면 안되지만 생애최초주택구입자는 80%까지 가능합니다.
금리의 경우는 대부분 4%중후반대입니다. 대출기간이 길고 고정금리라서 이자부담을 잘 고려해야하겠습니다. 우대금리를 받지 못한다면 5%대로 금리인하가 될 때 은행과 비슷하거나 커질 수도 있어보입니다.
우대금리는 무조건 받아야 그나마 부담이 적을 것으로 보이며 우대금리에 대한 정보는 표를 확인해주세요.
그래도 정부지원대출이라서 중도상환료에 대한 부분은 면제입니다. 공급규모는 39.6조원이 편성되었으며 1년간하므로 그 전에 동날 것으로 예상됩니다. 내 집마련에 대한 수요는 많아보입니다. 다만 집값이 오를 때까지 금리를 부담할 수 있느냐의 문제로 가겠지요.
신청방법은 한국주택금융공사 및 스마트주택금융앱을 통해서 신청하시면 됩니다.
https://www.hf.go.kr/ko/index.do
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
2. 디딤돌대출 - 자격, 금리, 한도
디딤돌대출 또한 한국주택금융공사에서 지원하는 대출상품입니다.
신청자격은 본인 및 배우자 자산 5억원 이하가 되어야 하고 5억원 이하의 주택을 대상으로 세대원 전원 무주택, 부부합산 연소득 6천만원 이하(?)이어야 합니다.
대출한도는 최대 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원)이고 LTV 70%, DTI 60% 입니다.
소득 6천만원 이하는 조금 개정해야 될 사항인 것 같습니다. 부부 한명당 최저임금을 조금 넘으면 도달가능한 위치기 때문에 허들이 높아보입니다. 그럼에도 불구하고 디딤돌대출이 메리트있는 것은 금리에 있습니다.
금리는 최대 3%로 현 금리상황을 봤을 때 대출을 받으면 그냥 돈 버는 정도의 금리입니다. 한도가 2억5천만원이란 것이 아쉽긴하지만 그만큼 저금리에 이자부담률이 현저히 줄어들 것 같네요.
금리우대의 경우 한부모, 다문화, 장애인, 생애최초구입자, 신혼부부에게 적용되고 연 금리가 1.85%까지 내려갑니다. 거의 이자가 없는 편이죠.
3. 적격대출 - 자격, 금리, 한도
사실상 특례보금자리론에 포함되는 적격대출입니다. 소득에 관계없이 9억원 이하의 주택을 최대 5억원까지 대출해주는 제도입니다. 고정금리가 있고 기본형 적격대출이 있는데 금리가 일반 은행급이라서 급한 매물이나 아주 매력적인 매물이 아니라면 금리의 메리트는 없습니다.
전부 5%를 넘어가서 제2금융권이나 대부업체보다 나을정도이니 급할 때만 사용하셔도 좋아보입니다.
4. 버팀목대출 - 자격, 금리, 한도
버팀목대출은 주택도시기금에서 제공하는 전세대출입니다. 전세금액의 70%를 빌려주고 대출기간은 최대 2년입니다.
최대 대출한도는 일반가구 수도권 1억2천만원, 신혼가구 수도권 3억원으로 많지 않습니다. 하지만 금리가 아주 낮아서 적당한 집에 눌러 살기 좋아보입니다. 아직 집을 살 시기가 아니라고 생각하시는 분은 잠시 버팀목 전세자금을 이용하셔서 적당한 거리에서 실거주하면서 모니터링 하는 것도 추천합니다.
일반가구보다 신혼부부일 경우 우대금리를 받을 수 있으며 저기서 더 싸질 수 있습니다. 이 점 확인하시어 혼인하셨다면 혼인관계증명서나 예식장 계약서 등을 제출해서 아주 저금리를 받을 수 있습니다.
자금이 많지 않아서 때를 기다리는 분에게 좋은 대출처럼 보입니다. 저도 이것이 되는지 고려해봐야겠습니다.
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