고정금리 대출? 특례보금자리론 괜찮을까? - 신청자격, 방법, 다주택자

 

기존 보금자리론과 확실히 달라진 특례보금자리론을 1월 말에 시행한다고 합니다. 연 4% 고정금리에다 소득조건이 없이 최대 5억까지 빌려준다는 게 꽤 특징인데요. 오늘은 특례보금자리론에 대해서 기존 대출들과 비교해서 어떻게 다른지 현 상황에 받아도 되는지 알아보겠습니다. 

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[목차]

1. 특례보금자리론이란? 신청자격?
2. 특례보금자리론 한도, 이자, 신청방법?
3. 특례보금자리론 지금 괜찮은걸까? 

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1. 특례보금자리론이란? 신청자격?

 

우선 보금자리론이란 저렴한 이자로 무주택자나 1주택자에게 대출해주는 상품입니다. 한국주택금융공사에서 실행하면서 기존에 있었던 보금자리론에 규제를 좀 완화시킨 것이 특례보금자리론입니다. 한 마디로 전에 언급했던 안심전환대출에 적격대출을 섞은 느낌입니다. 

 

현재 기존대출은 DSR규제가 40%를 넘을 수 없습니다. DSR은 원리금 상환액이 자신의 소득 40%를 넘을 수 없다는 말입니다. 이번 특례보금자리론은 이 소득구간에 대한 제한을 아예 없앴습니다. 소득제한이 없으니 고소득자건 저소득자건 누구든 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 

 

1월말에 출시될 예정인 특례보금자리론은 보금자리론보다 더 수요가 높을 예정입니다. 중요한 것은 고정금리이므로 떨어질 수도 있는 금리를 잘 받는 것인가 문제겠지요. 정책의 실효성은 확실할 것 같습니다. 현재 집값수준이나 전세수준을 보았을 때 실효성 있어보입니다. 

 

올해만 1년간 한시적으로 운영된다고 하니 청약이나 실거주 1주택을 원하는 분이라면 특례보금자리론을 이용하시면 좋아보입니다. 

 

특례보금자리론을 이용할 수 있는 용도는 총 3가지입니다. 주택 구매, 기존대출에서 보금자리론으로 갈아탈 수 있는 대환 대출, 임차보증금을 세입자에게 돌려주기 위한 대출입니다.

 

 

2. 특례보금자리론 한도, 이자, 신청방법?

 

특례보금자리론의 중요한 이슈는 금리와 한도입니다. 한도는 주택가격 9억원일 때 대출한도 최대 5억원입니다. 적격대출의 4억원보다도 훨씬 높습니다. 현재 여건을 잘 반영해보입니다. 게다가 소득한도는 아예 없애서 안심대출 등 여러 대출에서 제약이 되었던 것을 완화시켰습니다. 

 

9억 이하의 아파트는 많지 않지만 이제 조금씩 내려올 아파트가격을 생각하고 실거주 수요자에게는 적당합니다. 

특례보금자리론의 신청방법은 아직 나오진 않았지만 보금자리론과 똑같을 것입니다. 

https://voc.hf.go.kr/hf/web/faq/NR_list.do?seq=&currentPage=0&ctgCd=1&_m=faq&searchKey=4000 

한국주택금융공사

 

한국주택금융공사에서 자격요건을 확인하시고 필요한 서류가 있다면 제출하고 각 주거래 은행 (국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 농협 등) 앱이나 웹에서 바로 신청하시면 됩니다. 

 

 

3. 특례보금자리론 고정금리 괜찮은 걸까? 

 

대출금리는 예금이자와 다르게 5%이상으로 많이 높아졌습니다. 현재 대출금리는 1억이면 500만원이상, 2억이면 1000만원 이상입니다. 기존 대출 중에 그래도 적당한 대출을 보자면 안심전환대출이나 적격대출입니다. 안심전환대출은 최소 대출기간이 깁니다. 10년, 20년, 30년으로 상당하며 최소 10년에 고정금리이므로 금리를 잘 생각해봐야합니다. 

 

고정금리로 4%는 특례보금자리, 안심전환대출, 적격대출이 이자로 산정될 가능성이 큽니다. 4%란 숫자는 적은 숫자도 아니고 큰 숫자도 아닙니다. 현재 이자가 최소 5%라는 것을 보았을 때 금리인하나 동결의 가능성에 따라 금리는 결국에 내려가기 마련입니다.  그래도 주택금융공사 대출은 중도상환수수료가 면제이므로 1주택자나 무주택자에게 추천합니다. 실거주면 더 좋습니다.

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